Общее собрание собственников в МКД
Стоит ли ограничивать повестку дня первого общего собрания Собственников только вопросом выбора способа управления многоквартирным домом?
Конечно, нет. Все вышеперечисленные (одновременно или некоторые из них) и другие вопросы в принципе могут быть включены в повестку дня, рассмотрены и решены на общем собрании, которое будет обсуждать вопрос и принимать решение по выбору способа управления многоквартирным домом. Все зависит от актуальности этих вопросов для Собственников на конкретный момент и тщательности подготовки общего собрания. Например, если для Собственников остро стоит вопрос о застройке дворовой территории многоквартирного дома сторонней организацией без согласования с Собственниками, было бы неправильно обойти этот вопрос на общем собрании, главной темой которого является выбор способа управления. И как бы ни хотели инициаторы собрания избежать обсуждения такого острого вопроса, он все равно будет поднят участниками собрания. Поэтому следует заранее к нему подготовиться и внести в повестку дня. К тому же наличие острых вопросов, затрагивающих интересы многих Собственников - это хороший повод и важное условие для стимулирования Собственников к участию в собрании, поэтому нужно его максимально использовать.
Ко всем неожиданностям на собрании необходимо готовиться тщательно и заблаговременно, продумывая сценарий его проведения так, чтобы в любом случае решить главный вопрос повестки дня - выбор способа управления, но и не оставить без внимания и другие острые вопросы.
Попытка ухода от этих вопросов (особенно в жесткой форме путем оказания давления на желающих высказаться) может стать причиной внутреннего конфликта между Собственниками и привести к срыву подготовки общего собрания и его самого во время проведения. А это крайне нежелательно для будущей совместной работы Собственников.
Перечень выносимых на общее собрание вопросов может зависеть от исходной степени организованности Собственников. Например, если Собственники уже организовали товарищество собственников жилья или другое жилищное объединение, которое выбрало правление, имеющее положительный опыт заключения договоров на управление и обслуживание дома и т.д. - это одна ситуация.
Наличие определенной степени организованности Собственников позволяет инициаторам собрания легче управлять ими, разъясняя первоочередность тех или иных вопросов, выносимых на общее собрание.