Сравнение способов управления многоквартирным домом
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать и реализовать один из предложенных законодателем способов управления этим домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Данная обязанность для собственников является постоянной, пока существует право собственности на помещение в многоквартирном доме. Вопрос о выборе способа управления домом актуален в настоящее время для подавляющего большинства граждан.
Интересам собственников помещений отвечает самостоятельный выбор и реализация наиболее приемлемого для них способа управления многоквартирным домом. Пассивность в решении этого вопроса приведет к одному - орган местного самоуправления на открытом конкурсе подберет для управления управляющую организацию (п. 4 ст. 161 ЖК РФ), которая, думается, не всегда будет устраивать собственников. Поэтому они должны проявить активность и самостоятельно, путем коллективного обсуждения решить вопрос о выборе способа управления домом.
| Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме | Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом | Управление управляющей организацией | |
| Достоинства | 1. Самостоятельное решение всех вопросов | 1. Выбор организаций, предоставляющих коммунальные услуги, осуществляющих ремонт и содержание дома | 1. Профессиональное управление |
| 2. Нет коллективной ответственности, каждый сам отвечает за свои платежи | 2. Возможность управления денежными средствами и контроля за их движением | ||
| 3. Отсутствуют издержки по поддержанию деятельности самого юридического лица, созданного для управления | 3. Возможность снижения затрат, связанных с коммунальными платежами, содержанием и ремонтом дома | ||
| 4. Контроль выполнения организациями обязанностей по содержанию и ремонту дома | |||
| 5. Деятельность ТСЖ довольно подробно регламентирована, что способствует сведению к минимуму конфликтов между собственниками. | |||
| 6. Реализация прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, судах, коммерческих и некоммерческих организациях, общественных объединениях и политических партиях | |||
| Недостатки | 1. Не решен вопрос о накоплении денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества | 1. Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключают весь дом | 1. Расчет за коммунальные услуги идет с управляющей организацией, если есть задолженность, то отключат все дома, которыми управляет эта организация |
| 2. Отсутствие постоянной юридической защиты | 2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам | 2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам | |
| 3. Целесообразно использовать в малоквартирных домах (до 20 квартир). | 3. Дополнительные затраты на управление | 3. Дополнительные затраты на управление | |
| 4. Рынок данного вида услуг (профессиональное управление МКД) не развит. Отсутствие конкуренции, достаточного количества надежных управляющих компаний не способствует должному обеспечению интересов собственников.Высока вероятность мошенничества и нецелевого использования средств на первом этапе становления | |||
| 5. Собственники не защищены от недобросовестных управляющих организаций - отсутствуют гарантии (обеспечение) надлежащего исполнения обязательств управляющей организацией и контроль над финансовой состоятельностью таких организаций. | |||
| 6. Невозможность влиять на решения, принятые управляющей организацией после заключения договора | |||