Где взять деньги на управление и капитальный ремонт многоквартирного дома ?

Отвечая на этот вопрос, стоит особо остановиться на таком вопросе, как реконструкция и капитальный ремонт здания путем надстройки здания на 2-3 этажа или сооружение мансардного этажа. Этот вопрос актуален для большинства Собственников в домах сложившейся надстройки, где капитальный ремонт не производился более 20 лет. Надеяться на финансирование работ по капитальному ремонту со стороны органов исполнительной власти можно, однако на эти цели в бюджетах пока выделяется ограниченное количество средств (и не ясен порядок их получения) и, возможно такой "подарок" придется ждать достаточно долго, а домов нуждающихся в таком ремонте много.

   Вместе с тем, например в Москве, имеется достаточно обширный опыт, когда капитальный ремонт нескольких сотен домов органам исполнительной власти города удалось провести на основе инвестиционных контрактов с физическими или юридическими лицами на строительство мансард. При этом после выполнения обязательств по контракту инвестор строительства получал в собственность мансарду, а город в качестве своей доли - капитальный ремонт здания. Теперь по аналогичной схеме эту долю могут получать сами Собственники. А если контракт будет предусматривать, скажем, надстройку, например, двух этажей, в том числе одного мансардного, то кроме капитального ремонта Собственники (выступая заказчиками строительства) могут дополнительно получить и часть жилых помещений высокого качества для сдачи в коммерческий найм и часть нежилых (путем отселения жителей ряда квартир первого этажа в надстраиваемую часть здания) для сдачи в аренду. 

   Это позволяет:

 - восстановить жилищный фонд;
 - получить дополнительные жилые и нежилые площади;
 - повысить безопасность и улучшить условия проживания граждан;
 - улучшить технические характеристики и архитектурный облик здания;
 - уменьшить расходы Собственников по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
 - повысить оценочную стоимость жилья;
 - уменьшить бремя Собственников по несению расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества.

   И все это Собственники могут получить без использования личных средств, а исключительно благодаря разумному использования своего права по распоряжению общим имуществом дома, в том числе: чердака, крыши, внутридомовых коммуникаций, земельного участка, на котором необходимо будет временно на период строительства (то есть на 1-2 года) разместить склад стройматериалов, рабочие бытовки и технику. Инвестору такой контракт также выгоден, потому что он получает возможность получить в собственность по себестоимости жилые помещения для коммерческой продажи практически в любом районе города, не вступая при этом в конфликт с жителями домов, которые становятся в этом случае не противоборствующей, а материально заинтересованной стороной. За счет строительства мансарды можно заменить или отремонтировать старые лифты, вместо расставленных тут и там разномастных "ракушек" и стареньких железных гаражей построить компактные капитальные гаражи и многое другое. Жилой дом - это жилищный капитал. И он не должен таять из-за бездействия Собственников, а, наоборот, должен приращиваться при рациональном его использовании.