Порядок предоставления услуг ЖКХ

Управление многоквартирным домом - упорядоченная система мер по согласованному между собственниками помещений в многоквартирном доме владению, пользованию и распоряжению общим имуществом этого дома, направленная на обеспечение:

· благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

· благоприятных и безопасных условий пользования нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, собственниками этих помещений;

· надлежащего содержания общего имущества дома;

· предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, и собственникам нежилых помещений дома. 

Жилье - одно из основных благ и потребностей человека. И потому решение жилищных вопросов имеет первостепенное значение и для граждан, и для государства. Все большая часть жилья в настоящее время переходит в частную собственность граждан (приватизация) или становится собственностью граждан в результате строительства.

Новый ЖК РФ - один из основных нормативных актов, регламентирующих реализацию права на жилище.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения и нежилые помещения полезного назначения (например, встроенно-пристроенные нежилые помещения первых этажей /офисные, торговые, общественного питания, социального назначения, парковочные места в подземных автостоянках, складские помещения в подвалах и цокольных этажах). Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений:

· им принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ);

· обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД (ст. 39 ЖК РФ);

· вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ);

· вправе быть членами товарищества собственников жилья, создаваемого для управления МКД (ст. 139 ЖК РФ), и участвовать в управлении самим ТСЖ;

· обязаны участвовать в управлении МКД и в выборе способов управления (ст. ст. 161 - 164 ЖК РФ) и др.

Поэтому собственники нежилых помещений не только обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущество МКД и участвовать в управлении им (домом), но и вправе наравне с проживающими в доме гражданами:

· рассчитывать на обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования ими своими нежилыми помещениями;

· получать необходимые коммунальные услуги.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же общее имущество МКД предполагает необходимость согласования их воли. Согласование воли собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственники, собственники помещений) осуществляется посредством проведения общего собрания собственников.  

Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ), и оно "решает вопросы, связанные исключительно с осуществлением права собственности" на общее имущество многоквартирного дома, а также решает вопросы управления этим домом. 

Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом:

· принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ);

· является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, которые не принимали участия в голосовании (п. 5 ст. 46 и п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Управление МКД должно обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Использованные сокращения:

· ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации

· ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации

· МКД – многоквартирный дом

· ТСЖ - товарищество собственников жилья