Взнос на капитальный ремонт дома в 2014 году
21.01.2014
С 1 мая 2014 года собственники помещений в Подмосковье будут оплачивать минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов. Размер взноса, единый для всего Подмосковья, составит 7,30 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.
Минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Московской области на 2014 год, утвержденного постановлением правительства РФ от 21.02.2013 № 146. Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Полная стоимость работ по капитальному ремонту зависит от нескольких факторов:
Первое – от конструктивных особенностей конкретного дома: года введения его в эксплуатацию, этажности, материалов стен, типа крыши, вида фасада, наличия или отсутствия лифтов, степени благоустройства жилого здания (централизованное или нецентрализованное водоснабжение, индивидуальные или централизованные тепловые пункты, наличие газонагревающего оборудования и т.п.).
Второе – от необходимой периодичности проведения капитального ремонта сетей, электрических кабелей, подвальных и чердачных помещений и др. В течение жизненного цикла дома капитальный ремонт по отдельным его элементам может быть проведен раз в 25 или 30 лет (стены, фундамент), что-то раз в 10-15 лет (замена инженерных внутридомовых сетей и оборудования).
По расчетам экспертов и специалистов общая величина стоимости работ по капитальному ремонту, например, для двухэтажного дома в среднем составляет 32,9 рубля в месяц на квадратный метр жилья, пятиэтажного панельного дома – порядка 18,5 рублей, 9-этажного трехподъездного дома - не ниже 23,5 рублей. Понимая, что такие расценки на сегодня неподъемны для многих жителей Подмосковья, принято решение установить минимальный размер взноса на уровне утвержденного правительством РФ федерального стандарта – 7 рублей 30 копеек.
В перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме входят следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.
На текущий момент заканчивается формирование региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области. Эта программа будет содержать перечень многоквартирных домов на территории области, перечень услуг и работ по капремонту общего имущества, а также плановый год проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того, органами местного самоуправления будут разрабатываться краткосрочные планы на срок до трех лет реализации региональной программы.
За счет минимального размера взноса формируется фонд капремонта. Он может формироваться на уровне области либо специальном счёте для конкретного многоквартирного дома. После публикации долгосрочной региональной программы капремонта в течение двух месяцев собственникам предстоит выбрать, каким способом они будут накапливать средства. Изменить своё решение они смогут в любой момент, выбрав как специальный счёт, так и счёт регионального оператора. Для формирования фонда капремонта на специальном счёте собственники должны организовать общее собрание и определить размер ежемесячного взноса. Он должен быть не меньше минимального размера, установленного правительством Московской области в размере 7 рублей 30 копеек с квадратного метра в месяц. Кроме того, должны быть обозначены перечень услуг и работ по капремонту, сроки его проведения, владелец специального счёта и кредитная организация, в которой откроют счёт.